Extintores para comunidades de vecinos
En las comunidades de vecinos, hay muchas incertidumbres acerca de si la instalación de extintores es obligatoria o no, debido a la diversidad de leyes, normativas y ordenanzas aplicables a las mancomunidades de vecinos.
Evitar incendios en edificios puede ser confuso en ocasiones
En las comunidades de vecinos, a menudo hay discrepancias entre aquellos propietarios que consideran que la instalación de extintores es esencial, y aquellos que no creen que sea necesaria.
Es importante tener en cuenta que la obligatoriedad de la instalación de extintores no aplica a todas las mancomunidades. Sigue leyendo para conocer lo que establece la ley de manera precisa.
Además de cumplir con las normativas vigentes sobre la instalación de extintores en las comunidades de vecinos, cada propietario tiene la responsabilidad de garantizar la seguridad de su propia vivienda. Esto implica tomar las medidas necesarias de protección contra incendios, como la instalación de dispositivos apropiados en su hogar.
Es importante tener en cuenta que, en caso de un incendio en un edificio, existe un alto riesgo de dañar también a otras viviendas y a las áreas comunes del bloque, lo que conlleva un peligro para todos los residentes. Por lo tanto, es crucial tomar las medidas adecuadas para prevenir y mitigar los riesgos de incendios en el entorno residencial.
Equipos de extinción de incendios en la comunidad de vecinos
Es relevante destacar el Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo, que aprueba el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios, como referencia en la protección contra incendios en las comunidades de propietarios.
De acuerdo con este reglamento, se define el extintor de incendio como un equipo que contiene un elemento extintor en su interior, el cual puede ser lanzado y dirigido hacia un fuego mediante la fuerza de una presión interna. Esta presión puede generarse mediante una compresión previa permanente o mediante la liberación de un gas auxiliar.
La forma correcta de instalar extintores en comunidades de vecinos
En base a todo lo expuesto anteriormente, los principios para una instalación adecuada de extintores se establecen en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios mencionado. Este reglamento especifica las principales características que deben tener los equipos y otras particularidades en su manejo, ubicación e inspección:
- Se requiere que todas las plantas del edificio cuenten con extintores portátiles, dándole prioridad a los puntos cercanos donde se considere que existe una mayor probabilidad de que se inicie un incendio, como por ejemplo, cocinas, tanques de combustible o instalaciones eléctricas.
- Además, la normativa establece que “su distribución se establecerá de tal modo que el recorrido máximo horizontal, desde cualquier punto del sector de incendio que deba ser considerado origen de evacuación hasta el extintor, no supere 15 metros”. Esto se busca para que las personas que evacúen del fuego puedan acceder fácilmente a los extintores.
- Es importante que el punto donde se ubiquen los extintores esté debidamente señalizado de manera clara y sencilla, para que sean fácilmente reconocibles en caso de emergencia.
- Es importante asegurar que los extintores tengan un acceso lo más despejado posible. Se recomienda colocarlos en soportes o sujetadores verticales, procurando que la parte superior del extintor esté situada a una altura entre 80 y 120 cm del suelo.
- Los extintores deben ser revisados trimestralmente por la empresa encargada de la instalación. Además, anualmente se debe llevar a cabo una inspección para verificar el estado del equipo y corregir cualquier error, defecto o anomalía. Por último, cada 5 años se debe realizar un examen del control de la presión hidráulica de cada extintor.
- La normativa establecida en 2017 también requiere una revisión llevada a cabo por un organismo de control independiente de la empresa de instalación. Esta auditoría se realiza cada 10 años y verifica no solo el estado de los extintores, sino de toda la instalación de protección contra incendios.
- Se recomienda evitar el uso de extintores que contengan halones, debido a su impacto negativo en el medio ambiente, según recomendaciones recientes.
- Es importante que las empresas encargadas de la instalación de sistemas de seguridad contra incendios, como extintores, mangueras y detectores de humo, estén debidamente autorizadas por el Ministerio de Industria.
Cumplir con estas pautas y regulaciones es esencial para garantizar una correcta protección contra incendios en las comunidades de propietarios y asegurar la seguridad de los ocupantes del edificio.
¿Cuándo se requiere la instalación obligatoria de extintores en una comunidad de vecinos?
Según la Norma Básica de Edificación (NBE-CPI 96), la instalación de extintores es obligatoria en aquellos inmuebles que hayan sido construidos o rehabilitados a partir de 1996. Por lo tanto, los edificios anteriores a esta fecha no tienen la obligación de contar con extintores en las áreas comunes, a menos que se realice una reforma importante.
Sin embargo, aunque no sea un requisito legal en edificios más antiguos, se recomienda encarecidamente considerar la instalación de extintores como una medida básica de protección contra incendios para minimizar los daños causados por las llamas en la estructura del edificio y, en muchos casos, para salvar vidas.
En cuanto a este tema, es importante debatir y adoptar una resolución por parte de la comunidad de vecinos, de acuerdo con las mayorías establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Además, en caso de haber contratado un seguro de comunidades de propietarios, es probable que la póliza establezca como condición fundamental la instalación de extintores para que la comunidad pueda beneficiarse de la cobertura en caso de incendio.
Por lo tanto, en las comunidades de propietarios donde la instalación de extintores es obligatoria, es importante tener en cuenta que se deben llevar a cabo inspecciones periódicas y mantener un adecuado plan de mantenimiento. Una empresa certificada debe encargarse de realizar revisiones trimestrales y anuales para asegurarse de que los extintores funcionen correctamente en caso de un incendio. Además, se debe realizar una verificación de la presión hidráulica cada 5 años.
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