¿Es obligatorio instalar BIEs en un garaje comunitario? Guía completa sobre requisitos, seguridad y mantenimiento de las Bocas de Incendio Equipadas.
La seguridad contra incendios en garajes comunitarios representa uno de los puntos más críticos en materia de prevención y protección. Estos espacios albergan una alta concentración de vehículos, combustibles, aceites y gases inflamables, lo que los convierte en focos potenciales de incendios de rápida propagación. En este contexto, las Bocas de Incendio Equipadas (BIEs) se consolidan como un elemento fundamental para garantizar una intervención inmediata ante cualquier conato de fuego, reduciendo significativamente los daños y facilitando la actuación de los servicios de emergencia.
En nuestra empresa especializada en equipos de protección contra incendios, asesoramos a comunidades de propietarios, administradores de fincas y responsables de mantenimiento sobre la instalación, inspección y legalización de BIEs, siempre bajo el cumplimiento estricto del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SI) y el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI – RD 513/2017).
Qué son las BIEs y cuál es su función esencial
Las Bocas de Incendio Equipadas son sistemas fijos de extinción que permiten una respuesta rápida y segura frente al fuego antes de que este se descontrole. Cada unidad integra:
- Manguera enrollada (semirrígida o flexible, según el modelo).
- Válvula de corte que regula el caudal de agua.
- Boquilla o lanza con chorro regulable.
- Manómetro de control de presión.
- Armario metálico homologado con puerta acristalada o ciega.
- Señalización fotoluminiscente, visible incluso en presencia de humo.
Su objetivo principal es permitir una intervención manual inmediata, algo crucial en garajes donde el fuego puede expandirse en segundos debido a los materiales combustibles y la escasa ventilación.
Tipos de BIE: diferencias entre la BIE 25 mm y la BIE 45 mm
Existen dos variantes principales en el mercado español:
BIE 25 mm
- Manguera semirrígida de 25 milímetros de diámetro.
- De fácil manejo, apta para ser utilizada por cualquier persona sin formación técnica.
- Caudal medio, ideal para garajes comunitarios y zonas residenciales.
- La BIE 25 mm Permite una intervención rápida sin riesgo para el usuario.
BIE 45 mm: Características
- Manguera flexible con mayor diámetro y caudal.
- Diseñada para uso profesional, requiere formación y entrenamiento.
- Recomendable en entornos industriales o grandes aparcamientos públicos.
Por tanto, en la mayoría de los casos, la BIE 25 mm es la opción más recomendada para garajes comunitarios, por su ligereza, versatilidad y facilidad de uso en los primeros instantes de un incendio.
Distribución y cobertura óptima de las BIEs
El RIPCI y el CTE DB-SI establecen criterios precisos sobre su ubicación:
- Cada BIE debe cubrir un radio de entre 20 y 25 metros, dependiendo de la presión disponible.
- Deben situarse de forma que todas las zonas del garaje queden protegidas.
- Se recomienda instalar una BIE cada 25 metros lineales, garantizando accesibilidad y visibilidad.
Asimismo, deben colocarse a una altura de entre 80 y 120 centímetros desde el suelo, en puntos estratégicos y visibles, preferiblemente cerca de salidas o rutas de evacuación.
¿Es obligatorio instalar BIEs en un garaje comunitario?
Muchos se preguntan si es obligatorio instalar BIEs en un garaje comunitario con menos de 500 m². En estos casos, la obligatoriedad dependerá de las características del riesgo. Si el garaje cuenta con más de 25 vehículos, sistemas de ventilación deficientes o materiales inflamables, puede exigirse igualmente la instalación de una BIE 25 mm.
Por tanto, aunque no exista una obligación directa por superficie, las autoridades competentes pueden requerir su colocación para cumplir con los estándares mínimos de seguridad. Además, instalar BIEs en garajes más pequeños supone una medida preventiva que refuerza la protección del inmueble y sus ocupantes.
Requisitos de presión y señalización de las BIEs
Cada Boca de Incendio Equipada debe cumplir con los valores mínimos de presión establecidos:
- 3,5 bares para BIE de 25 mm.
- 4 bares para BIE de 45 mm.
Esto garantiza un caudal constante y efectivo para controlar el fuego durante los primeros minutos.
En cuanto a la señalización, el RD 513/2017 (RIPCI) y la Norma UNE 23033-1 exigen:
- Señal fotoluminiscente visible incluso sin luz.
- Símbolo normalizado de boca de incendio.
- Flechas direccionales en caso de que el equipo no sea visible a simple vista.
Una señalización correcta asegura que cualquier persona pueda localizar y activar la BIE sin pérdida de tiempo.
Mantenimiento obligatorio de las BIEs en garajes
El mantenimiento de las BIEs es igualmente obligatorio y se divide en tres niveles:
- Cada 3 meses: comprobación visual, presión, señalización y accesibilidad.
- Cada año: limpieza, prueba de manguera, verificación del manómetro y ensayo funcional.
- Cada 5 años: prueba hidráulica certificada, según lo establece el RIPCI.
Estas revisiones deben ser realizadas por empresas instaladoras autorizadas, que emitan los certificados correspondientes. Mantener una BIE en perfecto estado no solo garantiza su operatividad, sino que también evita sanciones durante las inspecciones de las OCAs.
Importancia de las BIEs en la protección de garajes
El valor de una Boca de Incendio Equipada va mucho más allá de la normativa. Su presencia puede marcar la diferencia entre un pequeño incidente y una tragedia.
- Proporcionan agua ilimitada mientras haya presión en la red.
- Permiten actuar de inmediato, reduciendo daños estructurales y materiales.
- Facilitan la evacuación segura de personas.
- Complementan el trabajo de los bomberos, al controlar el fuego en sus primeras fases.
Un vehículo en llamas puede superar los 1.000 °C en menos de tres minutos, y solo una BIE 25 mm correctamente instalada y mantenida puede detener este proceso antes de que se propague.
La instalación de BIEs es sinónimo de seguridad y cumplimiento
Los garajes comunitarios son zonas de alto riesgo y requieren una protección acorde a su peligrosidad. La instalación de Bocas de Incendio Equipadas (BIEs) no es solo una exigencia legal a partir de 500 m², sino una inversión inteligente en seguridad.
En nuestra tienda especializada, ofrecemos:
- Instalación profesional de sistemas de protección.
- Mantenimiento certificado trimestral, anual y quinquenal.
- Legalización completa conforme al RD 513/2017.
- Asesoría técnica personalizada para comunidades y administradores.
Cumplir con la normativa es proteger vidas, bienes y la tranquilidad de todos los vecinos.
